Pomogę sprzedać mieszkanie, dom lub działkę po spadku w Warszawie i okolicach
Zajmę się wszystkim, od dokumentów spadkowych po akt notarialny. Państwo podejmują tylko najważniejsze decyzje, w swoim tempie.
Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Trwa około 15 minut.
- 8 lat w zawodzie i 243 sprzedane nieruchomości, w tym 84 po spadku
- Wynagrodzenie płacą Państwo dopiero po sprzedaży
- Większość spraw można załatwić na odległość
Czy to Państwa sytuacja?
Sprzedaż mieszkania po bliskiej osobie rzadko jest zwykłą transakcją. Osoby, które do mnie dzwonią, często mówią podobne rzeczy:
„Nie wiem, od czego zacząć. Sąd czy notariusz, księga wieczysta, urząd skarbowy…”
„Mieszkam w innym mieście albo za granicą. Nie mogę co tydzień przyjeżdżać do Warszawy.”
„Co miesiąc płacę czynsz i rachunki za mieszkanie, w którym nikt nie mieszka.”
„W mieszkaniu zostały rzeczy rodziców. Nie wiem, kiedy znajdę siłę, żeby je przejrzeć.”
„Boję się, że sprzedam za tanio albo zapłacę podatek, którego można było uniknąć.”
„Z rodzeństwem mamy różne zdania. Nie chcę, żeby sprzedaż nas poróżniła.”
Te obawy są zrozumiałe. Puste mieszkanie kosztuje co miesiąc i wymaga doglądania: ktoś musi sprawdzić instalacje, odebrać pocztę i zareagować na awarię. Im dłużej sprawy czekają, tym trudniej się do nich zabrać.
Wszystko da się poukładać krok po kroku. Właśnie tym się zajmuję.
Proszę mi opowiedzieć o swojej sytuacji. Powiem, od czego zacząć.
Co biorę na siebie
Nie muszą Państwo znać się na nieruchomościach. Państwo decydują o najważniejszych sprawach, takich jak cena i wybór kupującego. Resztę przejmuję ja.
Dokumenty spadkowe
Sprawdzam, czego brakuje, i mówię, gdzie to uzyskać. Współpracuję z notariuszami, a gdy trzeba, polecam prawnika lub doradcę podatkowego.
Realna wycena
Opieram ją na cenach z rzeczywistych transakcji w okolicy, a nie tylko na ogłoszeniach.
Opróżnienie i przygotowanie
Pomagam zorganizować przegląd rzeczy, wywóz, sprzątanie i drobne naprawy. Każdy wydatek najpierw uzgadniam z Państwem.
Zdjęcia i ogłoszenia
Przygotowuję profesjonalne zdjęcia, rzetelny opis i ogłoszenia, które docierają do właściwych kupujących.
Prezentacje
Sam pokazuję nieruchomość kupującym. Państwa obecność nie jest potrzebna.
Negocjacje
Rozmawiam z kupującymi i sprawdzam, czy mają pieniądze na zakup albo zgodę banku na kredyt. Każdą ofertę przedstawiam wszystkim spadkobiercom.
Umowy i akt notarialny
Przygotowuję umowę przedwstępną, ustalam termin u notariusza i pilnuję, żeby pieniądze trafiły do Państwa bezpiecznie.
Przekazanie i rozliczenia
Spisuję stany liczników, przekazuję klucze, pomagam wypowiedzieć umowy z dostawcami mediów i rozliczyć się ze spółdzielnią lub wspólnotą.
Lista dokumentów potrzebnych do sprzedaży nieruchomości po spadku
Tę listę daję każdemu, kto do mnie dzwoni. Mogą Państwo skorzystać z niej już teraz, także bez kontaktu ze mną.
Potwierdzenie prawa do spadku
- prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia,
- umowa o dział spadku, jeśli spadkobiercy już ją zawarli.
Nieruchomość
- numer księgi wieczystej, a przy spółdzielczym prawie do lokalu bez księgi zaświadczenie ze spółdzielni,
- dokument, na podstawie którego spadkodawca nabył nieruchomość, np. umowa sprzedaży, darowizny lub przydział (od daty nabycia zależy podatek),
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach ze spółdzielni lub wspólnoty,
- zaświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu,
- przy domu i działce: wypis z rejestru gruntów oraz wypis i wyrys z planu miejscowego albo informacja, że planu nie ma.
Podatki
- zgłoszenie nabycia spadku w urzędzie skarbowym (najbliższa rodzina składa formularz SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od uprawomocnienia postanowienia sądu lub zarejestrowania aktu),
- zaświadczenie z urzędu skarbowego dotyczące podatku od spadków, o które zwykle prosi notariusz.
Spadkobiercy
- dowody osobiste wszystkich sprzedających,
- pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, jeśli ktoś nie może przyjść do notariusza.
Lista ma charakter ogólny. W konkretnej sprawie notariusz może poprosić o dodatkowe dokumenty. Nie wszystkie są potrzebne od razu, a część pomagam zebrać.
Jak wygląda współpraca
-
Bezpłatna rozmowa, około 15 minut
Opowiadają mi Państwo o swojej sytuacji. Ja mówię, co trzeba zrobić i w jakiej kolejności. Rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
-
Przegląd dokumentów i wycena
Oglądam nieruchomość i sprawdzam dokumenty. W ciągu 24 godzin od oględzin dostają Państwo realną wycenę z przykładami podobnych transakcji. Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
-
Umowa i przygotowanie
Zanim zacznę przygotowywać sprzedaż, zapisujemy zasady współpracy w umowie. Potem przygotowuję nieruchomość do pokazania kupującym.
-
Sprzedaż
Publikuję ogłoszenia, prowadzę prezentacje i negocjacje. Co tydzień wszyscy spadkobiercy dostają ode mnie krótką informację o postępach.
-
Akt notarialny i przekazanie
Uzgadniam termin u notariusza i pilnuję płatności. Na koniec przekazuję kupującemu klucze i spisuję stany liczników.
Mieszkają Państwo daleko? Rozmawiamy przez telefon lub wideo, a dokumenty wymieniamy e-mailem. Nawet do aktu notarialnego nie trzeba przyjeżdżać do Warszawy. Wystarczy pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, sporządzone u notariusza w miejscu zamieszkania albo u polskiego konsula.
Pierwszy krok to tylko rozmowa. Decyzję podejmują Państwo później, spokojnie.
Jak wyceniam nieruchomość
Dobrze ustalona cena chroni przed 2 kosztownymi błędami. Zbyt niska oznacza realną stratę, często liczoną w dziesiątkach tysięcy złotych. Zbyt wysoka sprawia, że nieruchomość miesiącami czeka na kupującego, a Państwo płacą rachunki. Potem i tak trzeba obniżać cenę, a kupujący zaczynają pytać, co jest nie tak.
Na czym opieram wycenę
- na cenach z rzeczywistych transakcji w okolicy, a nie tylko na cenach z ogłoszeń,
- na doświadczeniu ze sprzedaży podobnych nieruchomości w Warszawie i okolicach,
- na stanie technicznym, piętrze, układzie, otoczeniu i dojeździe,
- na sytuacji na rynku, czyli liczbie podobnych ofert i tempie, w jakim znajdują kupujących.
Wycenę dostają Państwo razem z przykładami podobnych transakcji. Każdy spadkobierca dostaje te same informacje, więc wszyscy decydują na podstawie tych samych danych.
Nie obiecuję najwyższej ceny na rynku. Obiecuję wycenę uzasadnioną danymi i uczciwą rozmowę o tym, co z nich wynika.
Moja wycena to analiza rynkowa pośrednika, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego. Gdy operat jest potrzebny, np. do sądowego działu spadku, polecę sprawdzonego rzeczoznawcę.
Chętnie powiem, od czego zależy cena Państwa nieruchomości.
Kilka słów o mnie
Nazywam się Kamil Banaszek. Od 8 lat pomagam rodzinom z Warszawy i okolic sprzedawać mieszkania, domy i działki.
Wielu moich klientów sprzedaje nieruchomość po rodzicach. Wiem, że dla większości to pierwsza taka sprzedaż w życiu i że przychodzi w trudnym czasie. Dlatego mówię prosto, bez żargonu, i nikogo nie poganiam.
Przez lata pracy wiele razy widziałem, jak trudno jest otworzyć drzwi mieszkania, w którym wszystko przypomina mamę lub tatę. Najważniejsze jest dla mnie, żeby sprzedaż przebiegła dla Państwa spokojnie i żeby mieli Państwo poczucie, że to, co zbudowali rodzice, trafiło w dobre ręce.
Działam w Warszawie i okolicach, m.in. w Ząbkach, Markach i Legionowie.
Prowadzę jednocześnie najwyżej 10 zleceń, żeby każdej rodzinie poświęcić tyle czasu, ile potrzebuje.
Co mówią klienci
Kilka słów od osób, którym pomogłem sprzedać mieszkanie lub dom. W Google mam średnią ocenę 5,0 na podstawie 42 opinii.
„Gorąco polecam współpracę z Panem Kamilem. Profesjonalny, zaangażowany, życzliwy, taktowny, miły. Cały proces sprzedaży mieszkania przebiegł bezproblemowo. Pan Kamil niemalże prowadzi za rękę na każdym etapie. Od początku aż do końca tego procesu towarzyszy poczucie zaopiekowania i bezpieczeństwa. 100% satysfakcji! Z całego serca polecam!”
„Współpraca z Panem Kamilem to czysta przyjemność i pełen profesjonalizm. Proces sprzedaży nieruchomości przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Zajął się załatwieniem wszelkich formalności. Duże zaangażowanie i troska o klienta. Bardzo polecam.”
„Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Panem Kamilem. To osoba niezwykle zaangażowana, profesjonalna i rzetelna, która naprawdę wkłada dużo pracy i serca w to, co robi. Sprzedaż mojego domu z dużą działką w okolicach Łochowa przebiegła, dzięki jego aktywności i determinacji, bardzo sprawnie i bez niepotrzebnego stresu. Doceniam przede wszystkim jego inicjatywę, zaangażowanie w prezentowanie nieruchomości oraz pozyskiwanie konkretnych, zainteresowanych klientów.”
Wszystkie 42 opinie w Google (otworzą się w nowej karcie)
Najczęstsze pytania
Czy zapłacę podatek od sprzedaży odziedziczonego mieszkania?
Często nie. Podatek dochodowy (19% od dochodu, a nie od ceny) płaci się wtedy, gdy sprzedaż następuje przed upływem 5 lat. Ten okres liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca, a nie od dnia jego śmierci.
Przykład: mama kupiła mieszkanie w 2018 r. Okres 5 lat minął z końcem 2023 r., więc sprzedaż w 2026 r. nie wiąże się z podatkiem dochodowym, nawet jeśli odziedziczyli Państwo mieszkanie w 2026 r.
Jeśli spadkodawca sam odziedziczył część nieruchomości, np. po zmarłym wcześniej małżonku, dla tej części liczy się data tamtego spadku.
Jeśli 5 lat jeszcze nie minęło, można skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Trzeba wtedy przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży. Sprzedaż wykazuje się w zeznaniu PIT-39.
Osobną sprawą jest podatek od spadków. Najbliższa rodzina, m.in. dzieci, małżonek, rodzice i rodzeństwo, jest z niego zwolniona, gdy zgłosi nabycie spadku w urzędzie skarbowym na formularzu SD-Z2. Termin wynosi 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia sądu albo od zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia.
Nie przeprowadziliśmy jeszcze sprawy spadkowej. Czy możemy już przygotowywać sprzedaż?
Tak. Przed sprzedażą trzeba potwierdzić, kto dziedziczy. Można to zrobić w sądzie albo u notariusza.
U notariusza trwa to zwykle krócej, ale muszą przyjść wszyscy spadkobiercy i nie może być między nimi sporu. Sąd jest dobrym wyjściem, gdy ktoś nie może przyjść albo gdy spadkobiercy się nie zgadzają.
W tym czasie mogę przygotować wycenę i plan sprzedaży, żeby później wszystko poszło sprawniej.
Spadkobiercy mają różne zdania. Co wtedy?
Do sprzedaży całej nieruchomości potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Dlatego każdy spadkobierca dostaje ode mnie te same informacje: tę samą wycenę, te same oferty i te same raporty. Nie działam na rzecz jednej osoby przeciwko pozostałym.
Często pomaga wspólna rozmowa, także przez wideo, podczas której spokojnie omawiamy dane i możliwości. Gdy porozumienia nie da się osiągnąć, istnieją rozwiązania prawne, np. sądowy dział spadku albo sprzedaż udziału w spadku. Wtedy polecam rozmowę z prawnikiem.
Mieszkam daleko lub za granicą. Czy muszę przyjeżdżać?
W większości przypadków nie. Rozmawiamy przez telefon lub wideo, dokumenty wymieniamy e-mailem, a nieruchomość pokazuję kupującym sam.
Do aktu notarialnego wystarczy pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Za granicą można je podpisać u polskiego konsula albo u miejscowego notariusza. W tym drugim przypadku zwykle potrzebne są apostille i tłumaczenie przysięgłe, a nie w każdym kraju miejscowy notariusz sporządzi taki dokument. Dlatego pewniejszy jest konsul.
Co z rzeczami rodziców, które zostały w mieszkaniu?
Nie trzeba zajmować się tym od razu ani samodzielnie. Najpierw rodzina zabiera pamiątki i rzeczy, na których jej zależy. Jeśli mieszkają Państwo daleko, mogę przygotować zdjęcia i spis, żeby mogli Państwo zdecydować na odległość.
Resztą zajmują się sprawdzone firmy: przekazują rzeczy potrzebującym, wywożą to, co niepotrzebne, i sprzątają. Koszt każdej usługi najpierw przedstawiam Państwu do akceptacji.
Mieszkanie ma długi albo mieszka w nim lokator. Czy da się je sprzedać?
Zwykle tak. Zaległości w opłatach albo kredyt hipoteczny można spłacić z ceny sprzedaży, bezpośrednio przy akcie notarialnym. Najpierw ustalam dokładne kwoty w spółdzielni, wspólnocie lub banku.
Jeśli spadkodawca zmarł 18 października 2015 r. lub później, a spadkobiercy w ciągu 6 miesięcy nie złożyli żadnego oświadczenia, przyjęli spadek z dobrodziejstwem inwentarza. Za długi spadkodawcy odpowiadają wtedy tylko do wartości odziedziczonego majątku.
Gdy w mieszkaniu ktoś mieszka, wiele zależy od tego, na jakiej podstawie. Umowa najmu przechodzi na spadkobierców. Mieszkanie można sprzedać razem z lokatorem albo wcześniej zakończyć umowę zgodnie z prawem. W trudniejszych sprawach polecam konsultację z prawnikiem.
Ile kosztuje współpraca?
Pierwsza rozmowa i wycena są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują. Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, w zależności od zakresu prac. Płacą je Państwo dopiero po sprzedaży. Wszystkie zasady zapisujemy w umowie, zanim zacznę przygotowywać sprzedaż.
Podatek od czynności cywilnoprawnych płaci kupujący. Koszty notariusza przy sprzedaży zwykle również ponosi kupujący, chociaż strony mogą ustalić to inaczej.
Jak długo trwa sprzedaż?
To zależy od stanu dokumentów, samej nieruchomości i ceny. Nie obiecuję sprzedaży w kilka dni, bo nie byłoby to uczciwe. Po wycenie powiem, ile trwała sprzedaż podobnych nieruchomości w okolicy, i razem zaplanujemy kolejne kroki.
Odpowiedzi mają charakter ogólny i nie są poradą prawną ani podatkową. W konkretnej sprawie decydujące jest zdanie notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego.
Mają Państwo inne pytanie? Chętnie odpowiem przez telefon.
Bez zobowiązań i bez ukrytych kosztów
Rozmowa i wycena nic nie kosztują
Po rozmowie i po otrzymaniu wyceny mogą Państwo spokojnie się zastanowić. Nie oczekuję żadnej decyzji od razu.
Jasne zasady wynagrodzenia
Wynagrodzenie płacą Państwo dopiero po sprzedaży, a jego wysokość zależy od zakresu prac. Wszystko zapisujemy w umowie, zanim zacznę przygotowywać sprzedaż.
Każdy wydatek za Państwa zgodą
Gdy potrzebne jest np. sprzątanie albo wywóz rzeczy, najpierw przedstawiam koszt. Zlecam usługę dopiero wtedy, gdy Państwo się zgodzą.
Bez nacisków
Nie namawiam i nie poganiam. Decyzja zawsze należy do Państwa.
Porozmawiajmy o Państwa sytuacji
Proszę zadzwonić, napisać albo zostawić numer telefonu. Oddzwonię w porze, która Państwu odpowiada.
Odbieram codziennie w godz. 8:00-21:00. Gdy nie odbiorę, oddzwonię w ciągu 24 godzin.
Dziękuję za wiadomość
Oddzwonię w ciągu 24 godzin. Jeśli wskazali Państwo porę kontaktu, postaram się w nią trafić. Rozmowa potrwa około 15 minut i do niczego nie zobowiązuje.
Jeśli sprawa jest pilna, proszę zadzwonić: 735 150 875.